起底世纪金源“造城”神话

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  “8.31大限”后,中国的房地产市场迎来了“阳光地政”,世纪金源这类主要依靠协议拿地的做法受到了极大约束。2004年3月,国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》,要求从2004年8月31日起,所有经营性的土地一律都要公开竞价出让,各省区市不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性国有土地使用权,以前盛行的以协议出让经营性土地的做法被正式叫停。

  这一年,也是黄如论的“高光时刻”。在国庆50周年的阅兵仪式上,黄如论作为华侨代表应邀在城楼上观礼。

  1999年前后,位于京西三环和四环之间的海淀区四季青镇,还是满眼菜地的荒郊。借着当时的“城乡改造计划”东风,黄如论在后来数年时间里,分批盘下了176万平方米的土地。在王朝柱所著《我心目中的黄如论》一书中,黄如论称自己当年身揣4亿元北上时,本无力撬动这一项目,后经人指点先行开发了亚运村附近18万平方米的世纪嘉园,再将世纪嘉园回收的现金,用于开发世纪城一、二期。

  与此同时,18万平方米的世纪金源大酒店和世纪广场也在2001年先后开业,为周边举办高级别会议提供场所。也正是在这时,世纪金源第一次涉足商业地产。2003年,68万平方米体量的世纪金源购物中心开工建设,这个当时亚洲最大的单体商业,在6个月时间里就完成55万平方米的主体建设,入列2003年北京市60项重点建设之一。

  业界普遍认为,这位福建商人尽管从1990年代初就在福建开发了包括国泰大厦、金源花园等项目,但位于海淀的北京世纪城,才是世纪金源真正打开局面的“开山之作”,“超级大盘”的滚动开发模式,也是从这一项目开始。

  在世纪金源的介绍中,世纪城在当时大多数房企还在卖“楼花”的年代,通过准现房的方式,一举在北京市场打开局面。不过实际上,低价销售才是这个项目火爆的线年《房地产标杆企业研究》中世纪金源案例显示:2000年前后的世纪城一期售价在4900元/平方米,比一街之隔的上河村8000元/平方米的价格低了近一半,因此,该项目迅速吸引了拆迁安置的原住民。2001年,世纪城销售额就达到23亿元,其后连续3年的年销售额都超过20亿元。而后,世纪金源再将一、二期的回收款用于三期开发。

  以北京世纪城为例,一、二期地块由于时间较早数据难以准确获悉。到三期开发时,世纪金源在北京的两家子公司北京金源鸿大和北京金源时代购物中心有限公司在2年内分18次获得项目土地,其中金源鸿大主要获取住宅、配套、车库等用地共计土地约740亩,约合49万平方米左右,金源时代则主要获得商业、车库用地,约为205亩,约合136万平方米。

  6月21日,根据《福建日报》报道,依照《中国人民政治协商会议章程》及有关规定,政协第十一届福建省委员会常务委员会第二十六次会议决定,鉴于黄如论涉嫌行贿犯罪,被免去政协第十一届福建省委员会常务委员职务、撤销其政协第十一届福建省委员会委员资格。

  而在项目所及的城市,几乎都有他捐赠、捐建学校等慈善行为,并一度被称为“首善”。2013年3月,黄如论以27亿美元的财富成为福建首富,2016年胡润百富榜中,黄如论以230亿元排名第81位。据世纪金源官网统计,世纪金源在中国内地已投资2219亿元,开发各类商品房7000万平方米,缴纳各项税金超过300亿元。百度百科显示,2004年-2016年间,黄如论在中国慈善家榜、胡润慈善榜等各类慈善榜单中,至少有10次入选前五名。

  根据世纪金源官网公布的数据,世纪城总建筑面积400万平方米,总投资170亿元,单平方米成本在4500元左右。而在2003年建成的世纪城三期,因为当时引入人大附小学区而成为抢手货,每平方米售价冲破万元。机构测算,区域保本价在2950元/平方米,总收益在180亿元左右,投资回报高达257%。

 

 

 

 

 
 

 

 

 

 
 
 

 

 
 
 

 

 

 
 
 
 

 

 
 
 
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